人民大学报告称明年房价降20% 3至4月或迎拐点

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称楼市不会出现硬着陆，预计明年3、4月将迎来全面调整

本报讯 （记者郭少峰）中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。

当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。

但刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。他解释说，房地产开发投资的杠杆率只有五倍多，比发达国家平均水平低30%，资金紧张难以引发金融危机性的调整。

■ 观点

●房价明年不大可能出现20%的下降。因为今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。

——央行货币政策委员会委员李稻葵

●房地产调控不可用力过猛。如果用力过猛，把房地产业资金链条突然崩断，也会带来一系列的问题。

——全国政协经济委员会副主任、国家统计局原局长李德水

hanxing_happy1

我觉得这一说法有很大的水分。
房价这个东西就不要渴望下降了。
不涨20%就烧高香了。
全国老百姓都没有渴盼过下降。只要不上涨就很好了。

cyp_8

房价是不会跌的，但物价将是狂涨的。买不起上海北京的房，那就买山沟的窑洞，再不行就自己挖个地窖吧。说不定还能挖出个古墓呢

lantiandadi

楼主是真的吗？真希望是这样，我现在还没有买房呢？

llbing

房价涨还是降，其实是共产党自己操控的，不会对外讲的，当年三座大山都给挪了，一个小小的物价能怎么的？要涨还是要降，国家自有自己的考虑。